房屋买卖法律纠纷系列之购房贷款纠纷_北京产权律师事务所

相信很多的朋友们都是攒了一辈子的钱就是为了买一套我们自己的房子，但是有些时候可以事与愿违的。由于房地产市场不规范的情形很多，房屋买卖过程中的纠纷屡见不鲜。下面北京房屋买卖纠纷北京知识产权律师事务所律师陈士忠给大家分析下房屋买卖法律纠纷系列之购房贷款纠纷。

北京产权律师事务所：购房贷款纠纷类别

1、定金纠纷

（1）问题都了解清楚并打算购买时，消费者就要开始支付一定的金额了。在此，需要提醒购房者要分清“订金”以及“定金”的区别。

（2）定金，简单的说就是预先给付开发商的金额，需要注意的是如果购房者违约，定金不会退还，如果开发商违约，就要向购买方双倍返还定金。

（3）而订金是在房产交易过程中预付款性质的一种支付，不具有定金的性质，定金也就当然不能适用。“订金”在法律上没有明文规定，在市场上类似的称呼还有“诚意金”等。出现在房屋认购书中的“订金”，是购房者对开发商的保证，在实践中一般被视为预付款。如果买方交付的是“订金”，不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还“订金”就可。

2、霸王合同

（1）在房子买卖中，尽管房子买卖合同有一致范本，但仍然有房产开发商会根据某些要素的考虑在合同中参加对购房者不公平的条款。尽管购房者有话语权，可是假如要购买该开发商的房子就必须签署这样的合同，这也就是我们所说的霸王条款，关于这些条款消费者好像很难抵挡。

（2）值得提示的是，一般霸王条款多藏匿于购房合同的补充协议中，而这些补充协议都基本是开发商的律师团队本着维护开发商的立场而拟定的，购房者必定要对合同中的任一细节都多加留神，特别是附在后文的补充协议，这往往会成为不少胶葛的导火索。

（3）广告诈骗，现在楼盘广告可谓是铺天盖地，而多数人也信任广告效应，房子究竟不可能像买车相同，能够先体会。首要，要注意在买房子的时候要挑选正规房子出售地址，有固定地址，有完全的房地产企业，不要挑选路边野广告的音讯。有些人会利用内部价等钓饵骗得消费者的金钱，所以在挑选时要稳重，不要轻信小广告之类的。

北京产权律师事务所：购房贷款纠纷处理方法

处理房产典当挂号，需求借款银行与开发商协作进行。但就现在审理的房贷纠纷来看，开发商与借款银行往往对处理房产典当挂号缺乏协作，借款协议中既没有清晰处理房产典当挂号的详细时刻，也对双方在协作处理房产典当时的权利义务，未做合理装备。这种含糊约好，极易导致借款银行和开发商发作纠纷。

专家以为，房产典当约好处于比较随意状况，没有对期限做出清晰规定。本源在于，借款银行用典当房产进行拍卖方式回收借款本息，存在危险，便延迟处理典当挂号以规避危险。房产证什么时候能办下来，尽管开发商和银行不能掌控，但应清晰约好在批阅后几天内银行和开发商一同处理典当挂号，然后削减纠纷。

北京产权律师事务所：购房贷款的条件

（1）贷款买房需求有当地常住户口或有用居留身份（身份证、户口簿、军官证件、暂住证等）；

（2）贷款买房需求有稳定的职业和收入；

（3）贷款买房需求信用杰出，有如期归还贷款本息的能力；

（4）贷款买房需求有贷款人认可的资产作为典当或质押；或贷款人不能足额供给典当（质押）时，有贷款人认可并契合规则条件，具有满足代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息并承当连带责任的确保人；

（5）贷款买房需求有购买住宅的合同或协议或有关批准文件；

（6）贷款买房需求所购住宅价格根本契合贷款人或其指定的房地产评价组织评评价值；

（7）贷款买房不享用购房补助的，以不低于所购住宅悉数价款的20％的存款或现金作为购房首期付款；享用购房补助的，以个人承当部分的20％的存款或现金作为购房首期付款；

（8）贷款买房需求贷款行规则的其他条件。

（9）以上条款贷款人需一起具有，且贷款人应确保所供给文件的真实性、合法性。如因贷款人的原因造成贷款人的丢失，贷款人应负补偿责任。

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