如何认定担保法实施前不动产抵押合同的效力_北京工商代理公司

事实上，担保合同效力的认定主要是从主合同是否成立有效、担保合同的主体、客体和内容是否合法妥当等几信方面予以考察。那么如何认定担保法实施前不动产抵押合同的效力呢？北京工商代理公司来给大家分享一下

担保法及合同法对担保合同的明文规定：

根据《担保法》第13条规定，担保合同应当采用书面形式订立，以口头形式订立保证合同的，保证合同不成立。
然而，《合同法》第36条规定，法律、法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
担保合同属于合同的一种，《合同法》第36条的规定当然适用于保证合同，因此，当保证人自愿履行口头担保合同所约定的保证义务的，口头担保合同成立，保证人不得再以担保合同未采用书面形式而反悔。

那么究竟该如何确定担保合同的效力呢？

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1、担保合同是从合同，即依附于主合同的存在而存在。当主合同无效时，担保合同作为主合同的从合同自然也无效。若当事人在担保合同中另有约定(比如约定为不得撤销的担保)，则按当事人约定的内容来处理。
2、担保合同的主体不合格导致担保合同无效。如无行为能力人或限制行为能力人独自担保合同应认定为无效;国家禁止为保证人的单位，如未经国务院批准的国家机关、学校、幼儿园、医院等以公益事业为目的事业单位、社会团体或者未经法人书面授权的法人分支机构、职能部门，违背国家法律规定，订立保证合同，做为保证人都应认定为无效。
3、担保合同的客体若是违背国家法律、政策、公序良俗或有害社会利益也应认定为无效。例如，不能以人身为标的设立担保合同;不能以法律明确规定不能作为抵押物的财产作为担保合同的标的;如以土地所有权作为抵押标的担保合同无效，担保的内容如违背法律或有害社会公共秩序应为无效。

在签署担保协议书时，一定按照下列规定向乙方支付担保费及其它有关部门费用：

1、担保费：
(1)担保费以担保金额为基数，按年率折计收，计人民币xx万元。
(2)担保费按担保期限计算，在开具担保函时一次性收取。
2、滞纳金：
甲方应按时交纳担保费等费用。推迟交纳有关费用未获乙方同意的，乙方按费用总额每天向甲方收取0.5‰ — 1‰的滞纳金。
3、其它费用：
乙方因开具保函而发生的超过正常情况下的其它费用，如乙方在对甲方进行检查所发生的费用等由甲方支付。

以上是北京工商代理公司为大家详细整理的关于如何认定担保法实施前不动产抵押合同的效力的具体内容，更多相关内容请咨询京师企服在线客服。

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